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我前夫因有刑事案件被判刑14年，大家已协议离婚，孩子五岁，法院把孩子判给了我。大家一同有个房屋目前判给了孩子，由于有房贷所以还没有过户。之前房屋写得是我和孩子爸爸的名字，房贷也一直由我来还。目前我没能力还房贷，作为监护人我可以把房屋卖掉吗？目前没夫妻关系没办法会见，假如可以卖，前夫不配合卖如何解决？怎么样让他赞同签字卖房？假如他不认可签字卖房的话我没能力偿还房贷是否只能由银行拍卖了？

律师甄选解答：

A.既然你们已经离婚，那样你可以拿着法院的判决书，申请法院强制实行卖房，不需要前夫签字赞同卖房，直接由法院向房管局送达帮助实行公告书，办理过户流程后，就能不需要你前夫签字进行变卖处置了。

B.根据你的状况，是可以把房屋卖掉的，你有这个权利，假如男方不配合你可直接向法院申请，法院拍卖。

C.法院既然把房屋判给了孩子，你可以凭着法院判决书去办理过户，从而来卖房。

D.你好，由于房屋已经判给你的孩子所有，你作为孩子的法定监护人，房地产只有代为管理的义务，并没对外供应的权利，因此房屋你是卖不了的，假如房贷没能力继续偿还，只能和贷款方，银行进行协商，申请拍卖或变卖房屋，之后就房款优先偿还银行的贷款，剩下的部分可由你继续为孩子进行保管至孩子年满18周岁之后，再将剩下的房款转给孩子。

E.由于你们已经协议离婚，你可向法院提起诉讼，有了法院下达的判决书，房屋的交易就不受你前夫签字的限制了。

F.你好，由于这套房屋现在已经判给你的孩子所有，因此你的孩子是房屋的管理者，你是无权去对房屋进行交易的，假如没还款能力，建议和银行方进行交流协商，看能否对房屋进行评估之后进行出售或拍卖。

G.离婚协议只用途在你们夫妻之间，既然房屋已经判给了你的孩子，那样你的孩子是房屋的拥有者，即便是法定监护人也无权对房屋进行销售和出售的，因此你无权卖房。

有关政策法律条文：

监护人没能力偿还房贷想卖房，可以卖房吗？

作为监护人是卖不了房的，且这套房屋是判决给孩子的，因此孩子是拥有这套房子的所有权人，因此作为孩子的法定监护人是无权对外销售房屋。

假如可以卖，前夫不配合如何解决？怎么样让他赞同签字卖房？

假如经法院判决的话，可拿着判决书，去房管局做个变更登记，建议让银行去法院起诉，之后让法院拍卖房地产以还贷款，剩余的拍卖款，根据离婚协议的约定是归孩子所有。

法定监护人可以卖房吗？

离婚时房屋给了孩子，即便孩子未成年，但依旧拥有房子的所有权，受法律保护。孩子的监护人无权卖房。

法定监护人可以处置被监护人财产吗？

国内《民法通则》明确规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不能处置被监护人的财产。

房贷没能力偿还银行怎么样处置？

1、银行第一会向你催收，假如连续一段时间还不还，或许会把你的房屋强制收回拍卖;

2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只不过以此为依据来给你提供贷款;

3、当银行通过贷款的形式把房子余款付给开发商将来，开发商就完成了销售的这个过程。以后就是业主和银行之间的借贷关系了。

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